Para satisfacer las necesidades de los propietarios, operadores y ocupantes de edificios, las capacidades de un sistema de gestión de edificios, o BMS, deben evolucionar. La visión convencional de las tecnologías BMS (o «sistemas de automatización de edificios») se ha centrado en HVAC, así como en los controles y las aplicaciones locales que admiten el dispositivo. Cualquier integración con otras estructuras de edificios, por ejemplo, control de acceso, control de incendios, ventilación, etc., se ha «acoplado libremente», con datos que se muestran para un contexto o comprensión simple.
Este alcance limitado no resolvería suficientemente los problemas actuales de gestión de la construcción ni capitalizaría los avances tecnológicos más recientes. Un BMS de próxima generación va aún más lejos en términos de convergencia al conectarse a más redes, integrar datos y usarlos para análisis, inteligencia artificial y servicios digitales, lo que hace que las operaciones sean más proactivas y predictivas.
¿Por qué BMS Está Evolucionando Rápidamente?
Tradicionalmente, el BMS ha sido utilizado por un equipo de silo para realizar una vigilancia y control simples de un solo edificio, con reparaciones realizadas de forma planificada y en el momento. Los inquilinos y ocupantes no tuvieron influencia. Este modelo se está eliminando gradualmente. Hay tres impulsores principales detrás de la evolución de la tecnología BMS para convertirse en una plataforma de integración de sistemas de edificios inteligentes.
- Eficiencia y Sostenibilidad
Las empresas de bienes raíces comerciales y los propietarios de edificios se encuentran bajo presión regulatoria, económica y social para reducir el uso de energía. Para encontrar soluciones innovadoras, hoy en día, un BMS debe ir más allá de la HVAC al rastrear y regular todos los dispositivos alimentados en el edificio para minimizar el consumo de energía.
- Consumo de Inquilinos y Ocupantes
Las personas ahora optan por vivir o trabajar en edificios eficientes que atienden a su salud y bienestar personales. Existe una demanda para construir edificios no solo seguros, sino también satisfactorios y agradables para los habitantes.
El alcance del BMS debe ampliarse para satisfacer estas demandas actuales de conveniencia, aptitud, asequibilidad, protección y comunicación envolvente.
- Tecnologías de Edificios Inteligentes
A los proveedores de tecnología de construcción les resulta más fácil incorporar conmutadores, sensores y acceso a la red IP a un número cada vez mayor de sus productos y servicios, principalmente de forma inalámbrica con el Internet de las cosas.
Los inquilinos tienen acceso móvil para solicitudes de reparación, orientación, reserva de habitaciones y control de comodidad a través de protocolos IP estándar, lo que amplía el marco de gestión del edificio. Más sensores recopilan «macrodatos», que la analítica y la inteligencia artificial (IA) pueden utilizar para simplificar y optimizar las operaciones de construcción.
Atributos Clave del Diseño Avanzado BMS
BMS es el centro de inteligencia vital que junto datos de equipos, Internet, otras redes, individuos, tendencias de procesos en tiempo real, regulaciones y políticas. Esto requiere tres características principales que permitirán una infraestructura y una base de software preparadas para el futuro en las que se puedan introducir nuevas funciones con el tiempo.
- Plataforma de Integración Abierta
Otros subsistemas de construcción, dispositivos de IoT, sensores, procesos comerciales, aplicaciones y software deben integrarse en el BMS actual. Esto implica tecnología de construcción inteligente de una variedad de proveedores a medida que estén disponibles. La introducción de protocolos tradicionales y transparentes dentro de la tecnología de operaciones / OT y la tecnología de la información / TI se denomina integración (por ejemplo, servicios web).
- Computación en la Nube
La nube es un archivo infinito de datos interconectados a los que los colaboradores o proveedores pueden acceder de forma segura. La visibilidad, la advertencia y el monitoreo en ubicaciones fragmentadas permiten el funcionamiento eficaz de las flotas de edificios. Los algoritmos de análisis e inteligencia artificial que tienen información y monitoreo automático son posibles gracias a la nube.
- Diseñado para la Telefonía Móvil
Ahora, los empleadores y los administradores de edificios continúan involucrando a sus inquilinos, ocupantes y clientes ‘móviles primero’ de manera más intensa. La aplicación móvil para el lugar de trabajo compatible con BMS ayuda a los ocupantes a controlar la temperatura, la iluminación y las cortinas de las ventanas, así como la reserva de habitaciones y control de acceso al área, entre otras funciones.
La conectividad BMS móvil proporcionará a los equipos de las instalaciones y a los socios de servicio acceso a paneles de KPI, calibración de puntos de ajuste y pruebas de estado del equipo remoto para ayudar a restringir las visitas al sitio.
Con BMS, puede controlar todas las funciones críticas del edificio incluso cuando no se encuentra en él. Este sistema es fácil de usar y le ayuda a rastrear todo con una aplicación móvil. Solo necesita aprender y comprender algunas cosas básicas antes de comenzar con el sistema. Antes de invertir en un sistema de gestión de edificios, consulte a un experto para una comprensión total y para tomar una decisión adecuada.
